Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 72 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem zrekonstruovaného bytu s garážovým stáním Tento byt je určený pro klienty, kteří hledají nadstandardní bydlení v klidné lokalitě. Základní informace o bytě: > byt 3+kk > 3. patro > s výtahem, bezbariérový > sklep > částečně vybavený, (možnost doplnit o gauč a jídelní stůl se židlemi) > vlastní parkovací stání v garáži Vybavení: > nová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči (trouba, indukční deska, myčka, lednice s mrazákem, digestoř, mikrovlnná trouba) > dostatek úložného prostoru v šatně > postel s roštem, noční stolky > vestavěná skříň v chodbě > koupelna s vanou, oddělené WC Technické parametry: > vytápění dálkovým horkovodem z Opatovic nad Labem > ohřev vody dálkovým horkovodem z Opatovic nad Labem Koho hledáme? > hledáme nájemníka, který bude k bytu přistupovat jako ke svému vlastnímu a bude poctivě o tento nadstandardní byt pečovat > možnost nastěhování od 1.1.2027 > majitel nemovitosti si vyhrazuje právo vybrat si nájemce dle svých kritérií Lokalita: > Lidl – 4 minuty autem > OC Futurum – 5 minut autem > zastávka autobusu – 5 minut chůzí > Městské lesy Hradec Králové – 13 minut chůzí > restaurace – 3 minuty chůzí > klidná lokalita Finanční podmínky: > měsíční nájemné: 23.000 Kč > měsíční poplatky: studená, teplá voda, el. energie sp. prostor, teplo, výtah, úklid, garáž, sklep: 3.895 Kč /4 os. > nájemce si na sebe přepisuje: elektřinu > vratná jistota: 45.000 Kč > provize zprostředkovatele: 23.000 Kč

Parametry

Cena
23 000 Kč /měsíc (319 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
03.11.2026 (3 dny)
Prodávající
reality VAŠATOVÁ

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.01.2027 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2010 Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-997504

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
23 000 Kč
319 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 843 Kč
16 779 – 23 213 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 19 582 · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 26 874 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 582 Kč (rozpětí 16 807 Kč – 22 867 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75092 nabídek stejného druhu → 26 874 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.
22 min
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
99 min · 1 přestup
Brno hl. n.
104 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
142 min · 1 přestup
České Budějovice
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno