Prodej bytu 1+kk 28 m²

Brno, Husovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní byt 1+kk s balkónem je ve 4. nadzemním podlaží novostavby na ulici Rotalova. Tento světlý a vzdušný byt je ideální startovací bydlení i velmi výhodná investice.

Dispozice bytu: Ze zádveří vstoupíte přímo do elegantní koupelny s walk-in sprchovým koutem. Vpravo se nachází prostorný a příjemně prosvětlený obývací prostor s kuchyňským koutem a vstupem na prostorný balkón orientovaný do ulice Rotalova.

Vybavení a výhody:
Podlahové topení pro rovnoměrné a úsporné vytápění
Rekuperace  stálý přísun čerstvého vzduchu (v zimním období s ohřevem), nižší náklady na vytápění, snížení vlhkosti a rizika plísní
Předokenní žaluzie pro větší soukromí a optimální teplotu v interiéru
Kvalitní podlahová krytina SPC  odolná, bezespárová, šetrná k nábytku, s výbornou tepelnou vodivostí
Designové obklady a prémiové zařizovací předměty
Lokalita: Energeticky úsporný bytový dům se nachází v klidné rodinné zástavbě naproti parku Tišnovka, pouhých 200 m od tramvajové zastávky. Lokalita nabízí dostatek zeleně a vynikající dopravní dostupnost do centra Brna.

Další vybavení domu:
Garážová stání
Kolárna

Dokončení projektu: 2026

Rádi Vás pozveme na kávu a osobně Vám celý projekt představíme. Přijďte se přesvědčit, že toto bydlení je přesně to, co hledáte  zamilujete si ho na první pohled!

Parametry

Cena: 5.44 mil. Kč (194358 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ac-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 60.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 683 m MHD 247 m školka 321 m lékař 58 m pošta 435 m restaurace 90 m škola 75 m obchod 984 m vlak 843 m

Odhad reálné ceny

4.28 mil. Kč

rozpětí 3.87 mil. – 4.69 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.18 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.57 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 457 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.44 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 204 m (Vozovna Husovice)
Nádraží: 820 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno