Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 124 m²

Brno, Komárov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Tento velkorysý byt 3+kk o rozloze 125 m² na ulici Plotní představuje skvělou kombinaci moderního designu a strategické adresy v nejrychleji se rozvíjející části města. Nachází se v přímém sousedství budoucí čtvrti Trnitá, která se právě proměňuje v nové, prestižní centrum Brna, čímž nemovitosti zajišťuje výjimečnou budoucí hodnotu. Lokalita vyniká perfektní dostupností – do historického jádra, obchodní galerie Vaňkovka nebo na dopravní uzel Zvonařka dojdete pohodlně pěšky během několika minut. Samotný byt je situován v podkroví druhého patra a prošel precizní kompletní rekonstrukcí. Dominantou celého prostoru je prosvětlený obývací pokoj s kuchyňským koutem o rozloze 60 m², který díky otevřenému stropu a přiznaným trámům nabízí neopakovatelnou atmosféru a pocit vzdušnosti. Z tohoto hlavního prostoru vstoupíte na terasu o velikosti 10 m², která je orientována do klidného vnitrobloku a slouží jako dokonalá oáza soukromí uprostřed městského dění. Kvalita bydlení je podtržena probíhající revitalizací domu, která zahrnuje nové rozvody elektřiny, zateplení i modernizaci společných prostor. Bonusovou hodnotou pro budoucí majitele je naplánovaná společná zahrada s pergolou ve vnitrobloku, která poskytne příjemné místo pro odpočinek. Vše je plánováno s dokončením v roce 2026. Celý objekt tak nabízí komfort srovnatelný s rodinným domem, ovšem s veškerými výhodami moderního městského života. Více informací naleznete na webu makléře.

Parametry

Cena
10.90 mil. Kč (87903 Kč/m²)
Užitná plocha
124 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
E
Rok stavby
1919
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mech-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 462 m MHD 217 m školka 552 m lékař 946 m pošta 611 m restaurace 287 m škola 552 m obchod 472 m vlak 256 m

Odhad reálné ceny

14.77 mil. Kč
rozpětí 12.88 mil. – 17.77 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.34 mil. · váha 60 %
Model z dat 14.00 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 11.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 673 Kč/m² → 15.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.00 mil. Kč (rozpětí 11.58 mil. Kč – 16.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
109 m (ÚAN Zvonařka)
Nádraží
347 m (Brno dolní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno