Nemovitosti

pronájem domu 116 m² s pozemkem 282 m²

Svinařov · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem RD 3+1, 116 m², Svinařov Hledáte příjemné bydlení v klidném prostředí, obklopeném přírodou, ale zároveň s výbornou dostupností do města? Pak by vás mohla zaujmout tato nabídka rodinného domu v obci Svinařov, nedaleko Kladna. Nabízím k pronájmu rodinný dům o dispozici 3+1 a celkové ploše 116 m², který stojí na pozemku o výměře 282 m². Dům prošel zdařilou a kvalitní rekonstrukcí a nabízí komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic. Velkou předností nemovitosti jsou velmi příznivé provozní náklady. O podlahové vytápění a ohřev teplé vody se stará plynový kotel, přičemž dosavadní měsíční náklady na vytápění, elektřinu, vodné a stočné se pohybují okolo pouhých 4 000 Kč. Dispozice domu je prakticky řešená s důrazem na pohodlí každodenního života. Koupelna nabízí jak vanu pro chvíle odpočinku, tak sprchový kout pro rychlé osvěžení. Praktickým bonusem je druhé samostatné WC umístěné v technické místnosti. K dispozici je také prostorná půda, která sice neprošla rekonstrukcí, ale může velmi dobře posloužit jako další úložný prostor. Dům se pronajímá částečně vybavený a k nastěhování bude připraven od 1. 2. 2027. Lokalita, kde máte přírodu doslova za dveřmi Svinařov je příjemná a klidná obec obklopená lesy, která nabízí ideální prostředí pro ty, kteří chtějí uniknout městskému ruchu, ale nechtějí se vzdát jeho dostupnosti. Přímo v obci najdete prodejnu potravin, další občanskou vybavenost pak poskytují nedaleké Smečno a Libušín, vzdálené přibližně 2 km. Do Kladna nebo Slaného se automobilem dostanete přibližně za 15 minut a na okraj Prahy zhruba za 30 minut. Lokalita tak představuje příjemný kompromis mezi klidným bydlením v přírodě a dostupností zaměstnání, škol i služeb. Podmínky pronájmu: Měsíční nájemné: 30 000 Kč Zálohy na energie a služby: cca 4 000–5 000 Kč/měsíc - podle počtu osob Vratná kauce: 60 000 Kč Provize realitní kanceláře: 30 000 Kč K nastěhování od 1. 2. 2027 Pokud vás tato nabídka zaujala a rádi byste si dům prohlédli osobně, vyplňte prosím kontaktní formulář u inzerátu. Ozvu se vám v nejbližším možném termínu a společně se domluvíme na prohlídce. Budu se těšit na setkání.

Parametry

Cena
30 000 Kč /měsíc (259 Kč/m²)
Užitná plocha
116 m²
Pozemek
282 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
03.11.2026 (1 den)
Prodávající
SOJKA REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.02.2027 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00083

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
30 000 Kč
259 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 303 Kč
25 355 – 37 252 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 75 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 32 798 · váha 63 %
Model z dat 31 832 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 30 933 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 283 Kč/m² → 32 798 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 832 Kč (rozpětí 25 463 Kč – 39 445 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4074 nabídek stejného druhu → 30 933 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
101 m (Svinařov)
Nádraží
4568 m (Kamenné Žehrovice)
Praha hl. n.
65 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
102 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
110 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
113 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
130 min · 2 přestupy
České Budějovice
150 min · 2 přestupy
Liberec
157 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
178 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
183 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno