Prodej bytu 2+kk 47 m²

Brno, Husovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme do prodeje moderní podkrovní byt 2+kk s balkónem na ulici Elgartova.

Klidná ulice na samém okraji Husovic. 
Velký, nově zrekonstruovaný park jen 50 metrů od domu a rychlé spojení do centra.

Byt se nachází ve 3.NP novostavby cihlového domu o třech jednotkách, na každém patře jedna. 
Disponuje 43 m² podlahové plochy a 4.5m² balkonem s pěkným výhledem do zeleného vnitrobloku.

Dispozičně 2+KK - ideální pro jednotlivce nebo pár či jako investice. 
Obývací část s kuchyní (dodáváme standardně bez kuchyňské linky) a vstupem na balkon, ložnice, předsíňka s prostorem pro pračku a úložné prostory a koupelna s vanou (změna oproti projektu z půdorysu).
Dokončeny budou samozřejmě i vstupní a interierové dveře, zábradlí a podlahy.
Kolaudace cca 07/2026.

Vytápění a ohřev vody zajišťuje společný plynový kondenzační kotel Baxi a podlahové vytápění po celém bytě.
Díky izolačním trojsklům a energetické třídě B tak nabízí nízké provozní náklady.
Podružná měřidla má každá jednotka samostatná.

Možnost přikoupit výhradní užívání garážového stání 14m² za 750.000,-Kč

Jakékoliv dotazy Vám rád zodpovím po telefonu, nebo osobně na prohlídce.

Parametry

Cena: 6.42 mil. Kč (136596 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: sedlak-real-estate

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 92.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 500 m MHD 287 m školka 289 m lékař 487 m pošta 658 m restaurace 74 m škola 114 m obchod 1143 m vlak 977 m

Odhad reálné ceny

6.74 mil. Kč

rozpětí 6.07 mil. – 7.75 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.86 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.62 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 976 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 7.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.42 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 297 m (Merhautova)
Nádraží: 887 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno