prodej stavebního pozemku 4 029 m²

Jablonec nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek, 4029 m², Rokytnice nad Jizerou Nabízíme k prodeji pozemek o velikosti 4029 m² určený k zástavbě v Rokytnici nad Jizerou části Dolní Rokytnice - Letní strana. Součástí prodeje je stavební dokumentace pro stavební povolení výstavby rodinného domu. Dle územního plánu lze však realizovat výstavbu dvou domů a tří bytů. Pozemek je umístění v mírném svahu s výhledem na okolní vrcholky i zástavbu v centru. Svou rozlohou nabízí dostatek prostoru jak pro výstavbu rodinného domu, tak pro rozlehlou zahradu. Pozemek je mírně svažitý a přístup k nim je zajištěn přímo z obecní komunikace. Na hranici stavebního pozemku se nacházejí dostupné inženýrské sítě: elektřina, obecní vodovod a kanalizace. Lokalita se vyznačuje klidným charakterem a blízkostí přírody Krkonoš, s dostupnou občanskou vybaveností, kde naleznete školy, obchody i další služby. Okolí nabízí i možnosti sportovního a aktivního vyžití, typické pro podhorskou oblast. V okolí se nachází řada lyžařských areálů a běžeckých tras. V letních měsících nabízí široké možnosti pěší turistiky, cyklovýletů a dalších aktivit v přírodě. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (2606 Kč/m²)
Pozemek: 4029 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Reality Zavadil a partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-01485

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

2 606 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč

1.35 mil. – 6.23 mil. Kč

Nabídka je 239 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 1.11 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.01 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.48 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 275 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 995 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 239% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno