Rodinný dům 4+1, hospodářské budovy, Podolí, 133067

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

S výhradním souhlasem nabízíme ke koupi rodinný dům s bohatým technickým zázemím, zahradou, zahradním domkem, posezením a sklepem s krbem v obci cca 5 minut autem od Uherského Hradiště. Stavba rodinného domu je podsklepená. Suterén je přístupný jak ...

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (3683 Kč/m²)
Užitná plocha: 1219 m²
Pozemek: 1219 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

3 683 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.23 mil. Kč

19.36 mil. – 30.22 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.68 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 24.73 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 54.47 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 10.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 39.50 mil. Kč (4388 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 23.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 319 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 24.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67186 nabídek stejného druhu → 54.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 09:01

Samostatně stojící rodinný dům 4+1 v původním stavu před rekonstrukcí s rozsáhlým zázemím v obci nedaleko Uherského Hradiště. Dům vyžaduje investice a u odpadů je uvedena absence likvidace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: vodovod
odpady: bez likvidace
topeni: ústřední - plynové
rok stavby: 1980
stav strechy: pálená taška
prislusenstvi: sklep s krbem, hospodářská budova, dílna, zahrada, balkon
nutne investice: dům před rekonstrukcí

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno