prodej stavebního pozemku 1 221 m²

Županovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 221 m² pro rodinný dům Zvírotice, okr. Příbram Hledáte ideální místo pro stavbu rodinného domu nebo rekreačního sídla v náruči přírody a v bezprostřední blízkosti řeky Vltavy? Nabízím k prodeji atraktivní stavební pozemek o velkorysé výměře 1 221 m², situovaný v klidné a vyhledávané obci Zvírotice (obec Dublovice), přímo v srdci populární turistické oblasti Toulava. Základní parametry nemovitosti: Celková výměra: 1 221 m² Účel využití: Výstavba rodinného domu / rekreace Lokalita: Zvírotice, okres Příbram Oblast: Turistický region Toulava / Střední Povltaví Hlavní výhody a lokalita: Příroda a Vltava na dosah: Pozemek se nachází jen kousek od břehů Vltavy a Slapské přehrady. Lokalita je ideální pro milovníky vodních sportů, rybaření, cykloturistiky i houbaření. Klidné prostředí s výbornou dostupností: Sedlčany: cca 12 km (12 minut jízdy) – kompletní občanská vybavenost (školy, obchody, lékaři, služby). Příbram: cca 30 km. Praha: cca 50-60 minut jízdy autem. Široký potenciál: Vzhledem k lokaci je pozemek perfektní volbou jak pro trvalé rodinné bydlení v klidu, tak jako investice pro stavbu rekreačního objektu. Tato parcela nabízí jedinečnou kombinaci soukromí, přírody a skvělé dostupnosti do okolních měst. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (1925 Kč/m²)
Pozemek: 1221 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Metropolis reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026069

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

1 925 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.21 mil. Kč

282 668 – 1.97 mil. Kč

Nabídka je 94 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 1.29 mil. · váha 41 %

Model z dat 605 483 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.27 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 053 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 605 483 Kč (rozpětí 244 145 Kč – 1.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 995 nabídek stejného druhu → 2.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 154 min · 2 přestupy
České Budějovice: 165 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Liberec: 224 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 273 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno