Prodej bytu 2+kk s balkonem po kompletní rekonstrukc, 134473
Praha 4 · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi dispozičně velmi dobře řešený byt 2+kk o velikosti 51 m² s balkonem, situovaný na Náměstí Bratří Synků v pražských Nuslích. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu s výtahem. Byt prošel zdařilou rekonstr ...
Parametry
- Cena
- 11.80 mil. Kč (231373 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.80 mil. Kč
231 373 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.92 mil. Kč
4.96 mil. – 8.66 mil. Kč
Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.14 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
4.62 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84007 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.80 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |