Atypicky řešené 4+kk, 2 parkovací stání – Dolní Měcholupy
Praha 10 · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zaujme už samotným vstupem, který je od obytné části oddělen vlastním schodištěm. K nemovitosti patří dvě venkovní parkovací stání a prostorný sklep který nabízí nadstandardní množství úložného prostoru. Příjemný je také samotný charakter domu – n ...
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (382051 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- atypický
- Na trhu od
- 03.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Vladimír Kremel
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
382 051 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.52 mil. Kč
3.24 mil. – 5.68 mil. Kč
Nabídka je 229 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -54 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.62 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
3.53 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84007 nabídek stejného druhu → 3.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 229% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |