Prodej 2+kk, 43,4 m² s park. stáním, Praha – Dolní Měcholupy
Praha 10 · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji ateliérový byt 2+kk o výměře 43,40 m², ke kterému náleží komora na mezipodestě o velikosti 5 m² a jedno venkovní parkovací stání. Byt se nachází v prvním patře rodinného domu v ulici U Šumavy v Praze – Dolních Měcholupech. Dům v r ...
Parametry
- Cena
- 6.95 mil. Kč (160138 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 03.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Vladimír Kremel
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.95 mil. Kč
160 138 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.61 mil. Kč
4.75 mil. – 8.27 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.86 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
3.93 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84007 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |