Prodej 2+kk (51,5 m2) s park. stáním, Praha–Dolní Měcholupy
Praha 10 · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velkoryse a netradičně řešený ateliérový byt 2+kk o výměře 51,54 m², ke kterému náleží i prostorným sklep o velikosti 11,82 m² a jedno venkovní parkovací stání. Byt se nachází v prvním patře rodinného domu v ulici U Šumavy v Pra ...
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (154369 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 03.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Vladimír Kremel
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.95 mil. Kč
154 369 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.96 mil. Kč
4.99 mil. – 8.72 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.18 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84007 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |