prodej bytu 3+1 70 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 70 m², Teplice - Trnovany V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji krásný a prostorný byt o dispozici 3+1 s balkonem, o podlahové ploše 70 m², v osobním vlastnictví, situovaný v přízemí panelového domu v Teplicích, v ulici Trnovanská. Bytová jednotka prošla rekonstrukcí a nabízí praktické a moderní dispoziční řešení. Skládá se z prostorného obývacího pokoje propojeného s kuchyní, dvou samostatných ložnic, předsíně, samostatné šatny, koupelny s WC. Velkou předností bytu je balkon o výměře 7 m², který poskytuje příjemný prostor k odpočinku. K bytu navíc náleží komora umístěná na chodbě domu, která nabízí další praktický úložný prostor. Byt je díky své dispozici a provedené rekonstrukci vhodný pro okamžité bydlení bez nutnosti dalších větších investic. Ocení jej zejména rodiny s dětmi, páry i zájemci hledající pohodlné bydlení s dostatkem úložného prostoru. Lokalita Trnovany nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do centra města. V blízkosti se nachází obchody, školy, mateřské školy, zdravotnická zařízení, zastávky MHD i další služby potřebné pro každodenní život. Nemovitost je rovněž zajímavou investiční příležitostí s možností následného pronájmu. Hlavní přednosti nemovitosti: dispozice 3+1 osobní vlastnictví podlahová plocha 70 m² balkon o výměře 7 m² byt po rekonstrukci obývací pokoj propojený s kuchyní samostatná šatna v bytě komora na chodbě domu umístění v přízemí vhodné pro vlastní bydlení i jako investice možnost financování hypotečním úvěrem S financováním koupě Vám rádi pomůžeme a nezávazně poradíme. 

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (65714 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Belveder Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 7 m 2 Datum nastěhování: 01.12.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00667

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

65 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.54 mil. Kč

2.99 mil. – 4.25 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.54 mil. · váha 70 %

Model z dat 3.37 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 635 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 4.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84007 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Šanov II Trnovanská)
Nádraží: 1628 m (Teplice v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno