Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 119 m²

Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představujeme Vám moderní byt 4+kk se zahradou v novostavbě rezidenčního projektu KOŠU, který přináší komfortní bydlení s důrazem na kvalitu, technologie a úsporný provoz. Projekt se nachází v dynamicky se rozvíjející lokalitě Brno - Horní Heršpice, s výbornou dostupností do centra i ke klíčovým pracovním a vzdělávacím místům. Bytová jednotka č.1 je umístěna v 1. PP a 1.NP, jedná se o mezonetový byt. V 1.PP se nacházejí dva pokoje, koupelna a vstup na terasu (5 m2), v 1.NP se nacházejí další dva pokoje, koupelna, WC, vstup na zahradu (152 m2). Velkým benefitem je důraz na technologie a komfort: - chytrá domácnost LOXONE (řízení osvětlení, vytápění, stínění i větrání) - podlahové elektrické vytápění pro rovnoměrné teplo - rekuperace vzduchu zajišťující stálý přísun čerstvého vzduchu bez nutnosti větrání - předokenní žaluzie pro ideální klima i soukromí - bezklíčový vstup do domu (čip, karta, aplikace či rozpoznání obličeje) Koupelny jsou vybaveny prémiovými prvky značek Villeroy and Boch a Kaldewei, které podtrhují vysoký standard celého bydlení. Samozřejmostí je kvalitní keramická dlažba a důraz na dlouhodobou životnost použitých materiálů. Nechybí možnost parkovacího stání a sklepních prostor. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost školy, obchody i přírodu máte doslova na dosah. Dokončení projektu: listopad 2027 Pokud hledáte bydlení, které spojuje klid, moderní technologie a kvalitní provedení, je tento byt ideální volbou. Rádi vám projekt osobně představíme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.

Parametry

Cena
18.97 mil. Kč (159447 Kč/m²)
Užitná plocha
119 m²
Pozemek
152 m²
Dispozice
4+kk
Stav
projekt
Konstrukce
skelet
PENB
B
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ac-real

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD energetika: 70.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 152 příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 1133 m MHD 208 m školka 248 m lékař 147 m pošta 1468 m restaurace 616 m škola 293 m obchod 792 m vlak 387 m

Odhad reálné ceny

14.96 mil. Kč
rozpětí 12.76 mil. – 17.55 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 15.69 mil. · váha 61 %
Model z dat 13.95 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 11.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 858 Kč/m² → 15.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.95 mil. Kč (rozpětí 11.54 mil. Kč – 16.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18.97 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
199 m (Košuličova)
Nádraží
373 m (Brno-Horní Heršpice)
Pardubice hl. n.
103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
151 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno