prodej domu 112 m² s pozemkem 466 m²

Hvozdná · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 112 m², Hvozdná, s pozemkem 466 m² Nový projekt dvou moderních novostaveb rodinných domů – Hvozdná u Zlína. - Pasivní dřevostavba 5+kk s ověřeným typovým řešením , nízké náklady, moderní technologie - Renomovaná stavební firma ze Zlínského kraje – realizace je tzv. na klíč. - Jižně orientované zahrady - Kvalitní materiály a velmi velmi zajímavý standard. Součástí ceny jsou i opěrné kabinové zídky, lehké terénní úpravy a příprava na 2 parkovací místa před domem. Po dohodě se dá připlatit i celková realizace zídek, zahrady, parkování, terasy, venkovních žaluzií a chodníků. - Obytný prostor je navržen tak, aby dům byl světlý, úsporný a maximálně praktický pro rodinu. Domy budou stát na velmi pěkném a klidném místě ve Hvozdné u Zlína, s výbornou dostupností do města a přitom v blízkosti přírody. - Jižní orientace zahrad zaručuje celodenní světlo a příjemné soukromí. Projekt je připravený tak, aby budoucí majitel dostal hotový dům – v kvalitě, na kterou se může spolehnout. Veškeré podrobné informace Vám rád sdělím po telefonu nebo na osobní schůzce. Zajištění financování je samozřejmostí. ID zakázky: 00054 

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (80268 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Pozemek: 466 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 03.11.2026 (5 dní)
Prodávající: Bydlení bez starosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00054

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

80 268 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.41 mil. Kč

5.26 mil. – 7.67 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 7.90 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.12 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.12 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 553 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 9.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek: 466 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67186 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 311 m (Hvozdná, Osmek)
Nádraží: 4040 m (Želechovice nad Dřevnicí)
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 118 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno