Prodej Chata, 29㎡

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji udržovanou rekreační chatu v atraktivní lokalitě Babice u Říčan, na adrese Osadní 183. Chata se nachází na pozemku o výměře přibližně 630 m² a je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Zastavěná plocha činí 32 m². CHATA Chata nabíz ...

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (7778 Kč/m²)
Užitná plocha: 630 m²
Pozemek: 630 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Libor Vogel - NEXT REALITY GROUP

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

7 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.25 mil. Kč

9.86 mil. – 15.04 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.58 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 13.06 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 25.72 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 20.41 mil. Kč (2268 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.25 mil. Pozemek: 630 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14227 nabídek stejného druhu → 25.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 08:01

Udržovaná rekreační chata se nachází na velkém pozemku v atraktivní lokalitě nedaleko Prahy. Nemovitost je v dobrém stavu bez nutnosti okamžitých investic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vlastní studna
topeni: krbová kamna
stav strechy: v dobrém stavu
prislusenstvi: terasa, zděný sklípek

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno