Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 54 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt 2+1 s výměrou 54m2 ve 4.NP domu s celkovým počtem 17 bytových jednotek, na ulici Výstavní. Dva prostorné neprůchozí pokoje. Na podlaze parkety ve velmi dobrém stavu. Z obývacího pokoje přístup na balkon. Ložnice a kuchyně nabízí pohled do klidové zóny vnitrobloku, která je orientovaná na východ. Jádro zděné, toaleta oddělená od koupelny se sprchovým koutem. V celém bytě plastová okna s jednosklem. K dispozici šatna a v suterénu sklep. Velmi nízké náklady na bydlení. Celý dům prošel kompletní revitalizací (fasáda, střecha, výtah) a je ve velmi dobrém technickém stavu. K dispozici elektřina i plyn. Vytápění centrální. V okolí větší množství kanceláří garantujících klid v odpoledních a nočních hodinách. Možnost parkování ve vnitrobloku. Zastávka MHD ve vzdálenosti 100m. Byt je vhodný pro vlastní bydlení, nebo jako investice s výhodným výnosem a to jak pro krátkodobý (jen pár desítek metrů BVV), nebo dlouhodobý pronájem.

Parametry

Cena
7.25 mil. Kč (134259 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hornak-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 386 m MHD 110 m školka 60 m lékař 158 m pošta 1653 m restaurace 62 m škola 515 m obchod 1443 m vlak 1809 m

Odhad reálné ceny

7.31 mil. Kč
rozpětí 6.36 mil. – 8.42 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.09 mil. · váha 63 %
Model z dat 7.82 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 205 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.82 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 9.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
141 m (Výstaviště - hlavní vstup)
Nádraží
1219 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno