Prodej Rodinný dům, 205㎡

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme ke koupi výjimečný, kompletně zděný rodinný dům se zahradou. Plocha pozemku 741 m2. Dům je vybudován z cihelného zdiva v tl. 45 cm, střecha je sedlová, zčásti pultová, krytinou jsou eternitové šablony doplněny pl ...

Parametry

Cena: 8.39 mil. Kč (11323 Kč/m²)
Užitná plocha: 741 m²
Pozemek: 741 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Olga Jaklová - NEXT REALITY HORIZONT

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.39 mil. Kč

11 323 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.30 mil. Kč

12.17 mil. – 19.18 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.39 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 15.36 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 33.11 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 10.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 24.01 mil. Kč (2668 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.41 mil. Pozemek: 741 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67186 nabídek stejného druhu → 33.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno