Prodej bytu 2+1
Praha 5 · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízíme postoupení nového družstevního bytu
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme postoupení nového družstevního bytu 2+1 v projektu Kaskády Barrandov (dům Q1) úspěšného developera FINEP v ulici Gollové, Praha 5 - Hlubočepy. Bytová jednotka 2+1 o velikosti 50,99 m2 + balkon 6,6 m2 se nachází ve 4. nadzemním podlaží (z ...
Parametry
- Cena
- 3.37 mil. Kč (66000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Petr Schejbal
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.37 mil. Kč
66 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.92 mil. Kč
4.96 mil. – 8.66 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.14 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
4.62 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84007 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.37 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 09:01
Jedná se o postoupení práva k novému družstevnímu bytu v projektu na Barrandově. Pozor na podmínky financování družstevního bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon 6,6 m2
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |