Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk

Praha 5 · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme postoupení nového družstevního bytu 2+kk v projektu Britská čtvrť (dům C2) úspěšného developera FINEP v blízkosti ulice Bessemerova, Praha - Stodůlky. Bytová jednotka 2+kk o velikosti 42,9 m2 s předzahrádkou 8,8 m2 a terasou 6,7 m2 se nac ...

Parametry

Cena
2.86 mil. Kč (66667 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
2+kk
Na trhu od
03.11.2026 (dnes)
Prodávající
Jan Zahradník

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.86 mil. Kč
66 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.61 mil. Kč
4.74 mil. – 8.27 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.86 mil. · váha 92 %
Cenová hladina (cr) 3.89 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84007 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 2.86 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 08:01

Jde o postoupení práva k novému družstevnímu bytu ve výstavbě s předpokladem kolaudace v roce 2027. Pozor na nutnost budoucího vysokého doplatku anuity.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
předzahrádka 8,8 m2, terasa 6,7 m2
nutne investice
Doplatek anuity za byt 6 962 147 Kč

Dostupnost

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno