Pronájem bytu 1+kk v osobním vlastnictví 49 m², Praha 9 - Letňany

Praha 9 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

21 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (490 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 49 m² Dispozice: 1+kk Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B K nastěhování: 15. 1. 2027 Odpad: Kanalizace Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží pod zemí: 2 Počet podlaží v objektu: 6 Telekomunikace: Telefon Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 49 m² Vybaveno: Ano Výtah: Ano Číslo podlaží: 5 Číslo zakázky: ID 262-NP00734

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 000 Kč

490 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 674 Kč

18 499 – 23 460 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 297 · váha 61 %

Model z dat 19 935 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 19 298 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 435 Kč/m² → 21 297 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 935 Kč (rozpětí 17 110 Kč – 23 279 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75092 nabídek stejného druhu → 19 298 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Nové Letňany)
Nádraží: 888 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno