Prodej luxusního ateliéru 65 m²
Praha 1 · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný, kompletně zrekonstruovaný nebytový prostor o výměře 65 m² v jedné z nejvyhledávanějších a nejprestižnějších lokalit Prahy – na Letné, v ulici Jirečkova .Prostor se nachází v suterénu udržovaného činžovního domu a pyšní s ...
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (107692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- BMW
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
107 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.99 mil. Kč
2.04 mil. – 6.82 mil. Kč
Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.08 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
1.87 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 8.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8147 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |