prodej stavebního pozemku 4 987 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek Vratislavice nad Nisou Nabízím k prodeji pozemek o celkové výměře 4 987 m² v katastrálním území Vratislavice nad Nisou, způsob využití: jiná plocha, druh pozemku: ostatní plocha. Pozemek se nachází v klidné lokalitě na okraji obce. Pozemek je schváleným územním plánem určen k zastavění: bydlení všeobecné, hlavní využití trvalé bydlení - rodinné domy, bytové domy, domy smíšené funkce (plocha Z.5 – 59, funkce /regulace: BU.1.10.80). Územní plán umožňuje zastavění 10 % plochy pozemku stavbami o max výšce 9,6 m. Na pozemku lze např. realizovat výstavbu až 5 dvoupodlažních rodinných domů o zastavěné ploše 100 m² s pozemkem o výměře 1 000 m². Přístup k pozemku je zajištěn ze zpevněné místní komunikace. Na okraji pozemku je studánka zatížená věcným břemenem, právo brát vodu pro sousední parcelu. Minimální požadovaná cena je 1 800 Kč/m². Dopln. info: + provize 1.21% 

Parametry

Cena: 8.98 mil. Kč (1800 Kč/m²)
Pozemek: 4987 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-RS317014

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.98 mil. Kč

1 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.79 mil. Kč

1.46 mil. – 6.95 mil. Kč

Nabídka je 137 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 2.38 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.53 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 9.28 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 478 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1005 nabídek stejného druhu → 9.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.98 mil. Kč je o 137% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 435 m (U Lesa)
Nádraží: 915 m (Vratislavice nad Nisou)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno