Prodej bytu 2+kk 57 m²
Brno, Bohunice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji moderní a světlý byt o dispozici 2+kk s balkonem a sklepem v oblíbené lokalitě Brno – Bohunice, na ulici Čenka Růžičky. Byt o celkové ploše 57 m² se nachází v 1. patře cihlového domu a představuje skvělou příležitost pro komfortní vlastní bydlení i výhodnou investici.
Jednou z největších předností je atraktivní lokalita v bezprostřední blízkosti FN Brno a univerzitního kampusu. Bohunice dlouhodobě patří mezi nejžádanější části Brna díky perfektní občanské vybavenosti, množství zeleně a výborné dopravní dostupnosti do centra města i na dálnice D1 a D2.
Byt působí velmi vzdušně a příjemně díky velkým oknům a prakticky řešené dispozici. Dominantou je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na balkon, který nabízí ideální místo pro ranní kávu i večerní relaxaci. Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči – varnou deskou, troubou, digestoří, myčkou i lednicí s mrazákem.
Samostatná ložnice poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení a nabízí možnost ponechání prostorné šatní skříně. Koupelna s vanou je spojena s toaletou a nechybí ani příprava pro pračku.
Součástí bytu je také sklep, který poskytuje praktický úložný prostor. Velkým benefitem je možnost dokoupení garážového parkovacího stání přímo v domě za cenu 800.000 Kč, což výrazně zvyšuje komfort bydlení i budoucí hodnotu nemovitosti.
V okolí domu naleznete vše potřebné pro pohodlný život – restaurace, kavárny, obchody, lékárny, zdravotnická zařízení, sportoviště i zastávky MHD. Lokalita zároveň nabízí dostatek zeleně a možností pro aktivní odpočinek.
Pokud hledáte moderní bydlení v žádané části Brna nebo investiční byt s vysokým potenciálem pronájmu, tato nabídka Vás jistě zaujme.
V ceně není zahrnuta provize.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat uvedeného makléře.
Parametry
- Cena
- 7.69 mil. Kč (134912 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2008
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bravis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 68.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
278 m
MHD
136 m
školka
282 m
lékař
180 m
pošta
640 m
restaurace
105 m
škola
367 m
obchod
265 m
vlak
595 m
Odhad reálné ceny
7.31 mil. Kč
rozpětí 6.40 mil. – 8.03 mil. Kč
· jistota 69 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.39 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.26 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 723 Kč/m² → 7.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 8.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Vyhlídalova)
- Nádraží
- 491 m (Brno-Starý Lískovec)
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |