Prodej byt 2+kk, 38㎡
Praha 9 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 36 m², ke kterému náleží sklepní prostor o přibližné výměře 2 m². Byt se nachází v 1. patře kompletně revitalizovaného cihlového domu v ulici Rýmařovská, Praha 9 – Letňany. Byt p ...
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (194167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Tereza Korbelářová - NEXT REALITY CITY
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
194 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.53 mil. Kč
4.69 mil. – 8.15 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.82 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
3.26 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 8.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83946 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |