Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 34 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej byt 1+kk, 34m², Hradec Králové Prodej vybaveného bytu 1+kk v centru Hradce Králové 34 m² | Škroupova | sklep cca 4 m² | společná terasa cca 50 m² Cena 4 690 000 Kč včetně provize a právních služeb RK Hledáte vlastní bydlení v centru Hradce Králové, které už nemusíte zařizovat? Nabízíme byt 1+kk o uváděné užitné ploše 34 m² v osobním vlastnictví ve Škroupově ulici. Byt je po rekonstrukci a prodává se s kompletním vybavením zachyceným na fotografiích. Součástí nabídky je také sklepní kóje o velikosti přibližně 4 m² a možnost využívat společnou zahradu o rozloze přibližně 50 m². V ceně zůstává kuchyňská linka, lednice, pračka, televize, sedačka i ostatní nábytek a vybavení na fotografiích. Nový majitel tak nemusí řešit jejich pořizování. Byt může sloužit k vlastnímu bydlení nebo jako vybavený byt k pronájmu. Obytnou část vytápí tepelné čerpadlo s funkcí klimatizace, které v létě umožňuje také chlazení. V chodbě a koupelně je podlahové vytápění. Pohodlí doplňují venkovní rolety a koupelna se zděným jádrem a masážní sprchou. Provoz bytu je na elektřinu, bez plynu. Příjemným doplňkem bydlení je prostorná společná zahrada. Po výstupu z bytu stačí projít několik kroků po společné chodbě a hned vpravo jsou dveře na zahradu. Obyvatelé domu ji mohou využívat k posezení, relaxaci nebo sušení prádla. Zahrada je společným prostorem domu a není určena k výhradnímu užívání tohoto bytu. Další úložný prostor nabízí sklepní kóje o velikosti přibližně 4 m². V domě je k dispozici také společná kolárna. Cihlový dům se nachází v centru města, s obchody, službami a MHD v okolí. Současné měsíční platby: SVJ: 2 850 Kč včetně vody, fondu oprav a společných prostor. Záloha na elektřinu: 3 900 Kč včetně spotřeby na vytápění, klimatizaci a běžný provoz bytu. Celkem: 6 750 Kč měsíčně. Skutečné náklady závisí na spotřebě a vyúčtování. Prohlédněte si byt osobně a přesvědčte se, jaké možnosti nabízí. Pro více informací a domluvení termínu prohlídky mě kontaktujte, těším se na prohlídku.

Parametry

Cena
4.69 mil. Kč (137941 Kč/m²)
Užitná plocha
34 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
03.11.2026 (dnes)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N120623

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.69 mil. Kč
137 941 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.17 mil. Kč
3.44 mil. – 4.98 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 62 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.23 mil. · váha 69 %
Model z dat 4.15 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 3.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 299 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83946 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
126 m (Centrál)
Nádraží
989 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.
22 min
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
99 min · 1 přestup
Brno hl. n.
104 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
142 min · 1 přestup
České Budějovice
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno