Prodám pozemek v k.ú. Hostivař
Praha 5 · Bazoš reality ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám pozemek v k.ú. Hostivař. Jedná se o p.č. 2365/3 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 991 m2. Pozemek se nachází v klidné a zastavěné oblasti s přístupem z veřejné komunikace. Jsme 100% vlastníci.
Parametry
- Cena
- 4.96 mil. Kč (5000 Kč/m²)
- Pozemek
- 991 m²
- Na trhu od
- 03.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Ing. Petra Zlámalová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.96 mil. Kč
5 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
996 655 Kč
339 180 – 1.97 mil. Kč
Nabídka je 397 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 936 855 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
573 178 · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
1.84 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 573 178 Kč (rozpětí 238 681 Kč – 1.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1005 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.96 mil. Kč je o 397% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |