Prodám pozemky v k.ú. Hostivař
Praha 5 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám pozemky v k.ú. Hostivař Jedná se o p.č. 2365/1 vedená jako ostatní plocha s celkovou výměrou 8 843 m2. Dále se jedná o p.č. 2366 vedená jako lesní pozemek s celkovou výměrou 5 904 m2. Na části pozemku je zastoupení dřevin dle LHO akát, d ...
Parametry
- Cena
- 19.46 mil. Kč (3296 Kč/m²)
- Pozemek
- 5904 m²
- Na trhu od
- 03.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Ing. Petra Zlámalová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.46 mil. Kč
3 296 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.43 mil. Kč
1.39 mil. – 8.79 mil. Kč
Nabídka je 339 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.14 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
10.99 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 476 126 Kč – 2.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1005 nabídek stejného druhu → 10.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.46 mil. Kč je o 339% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |