Prodej bytu 2+kk 45 m²

Brno, Medlánky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nový domov můžete najít právě tady. Byt 2+kk s terasou v klidné lokalitě Brno Medlánky je připravený pro nového majitele. 

Medlánky jsou místo, kde se budete cítit bezpečně. Kde najdete možnosti pro aktivní trávení volného času svého i vašich dětí. Které je dostupné tramvají i autobusem a nabízí i dostatek parkovacích míst. 

Byt má užitnou plochu 45 m2 a terasu o rozloze 10 m2. Nachází se v 4. poschodí cihlového domu vybaveného výtahem. K užívání bytu náleží i sklep a  společné prostor domu. 
Majitelé bytů si zakládají na klidu, pořádku a bezpečí. 

Bytová jednotka nabízí dvě obytné místnosti orientované na jihozápad. Na velkou terasu  (10 m2) s novou dlažbou vstoupíte z obývacího pokoje. Potěší vás příjemný výhled a dostatek světla. 
V obytné místnosti (21,25 m2) je umístěn kuchyňský kout s elektrickou troubou, sklokeramickou varnou deskou, digestoří. K dispozici je i myčka, pračka a lednice.  Byt je vybaven sedací soupravou a drobným nábytkem. 

Ložnice o rozloze (12 m2) má samostatný vstup. Majitelé mohou i zde ponechat současné zařízení nábytkem. 

Koupelna je vybavena rohovou vanou, umyvadlem a WC. 

Byt je v osobním vlastnictví a je vhodný jako zástava pro hypoteční úvěr.

Zájemci o prohlídku a více informací kontaktujte realitní makléřku Zuzanu Kuklovou.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (166667 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: navrat-k-radosti-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 688 m MHD 173 m školka 177 m lékař 578 m pošta 744 m restaurace 136 m škola 415 m obchod 2144 m vlak 1465 m

Odhad reálné ceny

6.11 mil. Kč

rozpětí 4.98 mil. – 6.95 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.86 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.63 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 197 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 7.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (V Újezdech)
Nádraží: 1458 m (Brno-Řečkovice)
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno