Prodej lesních pozemků k.ú. Janské Údolí-Kovářov

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Z textu plyne prodej spoluvlastnického podílu: „z toho vlastníme 5/12 tedy 3 790 m2“.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji lesní pozemky v k.ú. Janské Údolí-Kovářov. Jedná se o: - p.č. 1398 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 9 096 m2, z toho vlastníme 5/12 tedy 3 790 m2 (stáří lesa 115 let - zastoupení dřevin buk, smrk, borovice, topol, jedle, ...

Parametry

Cena: 186 000 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek: 9096 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Petra Zlámalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

186 000 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

881 067 Kč

452 163 – 1.82 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 828 203 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 889 559 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 873 216 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 889 559 Kč (rozpětí 370 427 Kč – 1.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1305 nabídek stejného druhu → 873 216 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 186 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 04:01

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 5/12 na lesních pozemcích v k.ú. Janské Údolí-Kovářov. Pozor na omezení spojená se spoluvlastnictvím a správou majetku s dalšími vlastníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 5/12

Dostupnost

České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno