Nemovitosti

Prodej pozemků k.ú. Chotiněves a k.ú. Oparno

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji lesní pozemek v k.ú. Chotiněves a ostatní plochu v k.ú. Oparno. Jedná se o: - p.č. 381/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 689 m2 (stáří lesa 40 let - zastoupení dřevin borovice, dub, jasan, topol), - p.č. 396/7 vedená ...

Parametry

Cena
108 000 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek
3689 m²
Na trhu od
03.11.2026 (3 dny)
Prodávající
Ing. Petra Zlámalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
108 000 Kč
29 Kč/m²
Odhad reálné ceny
390 710 Kč
197 281 – 803 732 Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 367 267 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 411 192 · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 354 144 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 411 192 Kč (rozpětí 171 227 Kč – 811 369 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1305 nabídek stejného druhu → 354 144 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 108 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 04:01

Prodej lesního pozemku a podílu na ostatní ploše. Pozor na částečné spoluvlastnictví u jedné z parcel.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
lesní porost

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.
49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
119 min · 2 přestupy
Liberec
121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
148 min · 2 přestupy
České Budějovice
167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno