Prodej bytu 2+kk 31 m²
Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý byt 2+kk o výměře 30,5 m² v nově zrenovovaném bytovém domě ADMIRAL na adrese Koliště 52/73, Brno. Součástí bytu je také sklepní kóje o výměře 2,7 m².
Byt se nachází ve vyvýšeném 1. NP modernizovaného domu a díky orientaci do vnitřní části objektu nabízí příjemné a tiché bydlení přímo v centru města. Dispozice 2+kk je prakticky řešená a poskytuje komfortní prostor jak pro vlastní bydlení, tak i pro investiční využití. Samozřejmostí je příprava na rekuperační jednotku.
Byt je ideální zejména pro jednotlivce, mladý pár, studenty nebo jako startovací bydlení. Díky lokalitě a dispozici představuje zároveň výbornou investiční příležitost pro dlouhodobý i krátkodobý pronájem. Menší moderní byty v centru Brna jsou dlouhodobě velmi žádané a v této lokalitě mají stabilní poptávku.
Předpokládané měsíční náklady na bydlení činí cca 3.000 Kč + spotřeba elektrické energie.
Velkou výhodou je samotná lokalita. Dům se nachází jen pár minut chůze od historického centra Brna, hlavního vlakového nádraží, autobusového nádraží Zvonařka i obchodního centra Galerie Vaňkovka. V bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost, restaurace, kavárny, služby i zastávky MHD s výbornou dostupností do všech částí města.
Lokalita kolem ulic Koliště, Dornych a Nové sady zároveň prochází výraznou proměnou a modernizací. V okolí vznikají nové rezidenční i administrativní projekty včetně rozsáhlé revitalizace území Dornych. Velkým benefitem do budoucna bude také plánované přesunutí hlavního vlakového nádraží, které výrazně promění a rozvine celé širší centrum Brna. Díky tomu má tato oblast vysoký potenciál dalšího růstu hodnoty nemovitostí.
Při výběru kupujícího bude zohledněna výše vlastních finančních prostředků.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (161194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lang-real
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 2
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
204 m
MHD
136 m
školka
112 m
lékař
304 m
pošta
238 m
restaurace
180 m
škola
271 m
obchod
236 m
vlak
256 m
Odhad reálné ceny
5.28 mil. Kč
rozpětí 4.50 mil. – 5.66 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.43 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.11 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 136 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Hlavní nádraží)
- Nádraží
- 205 m (Brno hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |