Prodej vinice a lesního pozemku k.ú. Brod nad Dyjí

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — z toho vlastníme podíl 4/5 tedy 1 001 m2

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám pozemky v katastrálním území Brod nad Dyjí. Jedná se o: - p.č. 4069/3 vedená jako vinice o celkové výměře 1 251 m2, z toho vlastníme podíl 4/5 tedy 1 001 m2, - p.č. 4687 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 325 m2, z toho vlastníme ...

Parametry

Cena: 152 000 Kč (115 Kč/m²)
Pozemek: 1325 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (3 dny)
Prodávající: Ing. Petra Zlámalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

152 000 Kč

115 Kč/m²

Odhad reálné ceny

371 266 Kč

119 413 – 974 639 Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 348 990 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 259 737 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 595 773 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 259 737 Kč (rozpětí 108 159 Kč – 512 516 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 2954 nabídek stejného druhu → 595 773 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 152 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 05:01

Prodej kombinace vinice a lesního pozemku, přičemž na vinici se prodává částečný spoluvlastnický podíl. Většinový podíl sice dává silnou kontrolu, ale stále jde o spoluvlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 4/5

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno