Prodej orné půdy k.ú. Šarovy

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Z textu vyplývá, že se neprodává celá nemovitost, ale pouze podíl 1/5.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám ornou půdu v katastrálním území Šarovy. Jedná se o: - p.č. 871 vedená jako orná půda o celkové výměře 5 259 m2, z toho vlastníme podíl 1/5 tedy 1 052 m2. Vlastníme podíl 1/5 na pozemku o výměře 1 052 m2.

Parametry

Cena: 40 000 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 1052 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (3 dny)
Prodávající: Ing. Petra Zlámalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

40 000 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

134 142 Kč

64 970 – 267 499 Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 126 094 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 162 743 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 78 900 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 162 743 Kč (rozpětí 67 769 Kč – 321 127 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7757 nabídek stejného druhu → 78 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 04:01

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na orné půdě. Pozor na omezená práva při rozhodování o nakládání s pozemkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/5

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno