Prodej lesního pozemku k.ú. Petřvald u Karviné (1)

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemek v katastrálním území Petřvald u Karviné. Jedná se o: - p.č. 4425/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 11 962 m2 (stáří lesa 120 let - zastoupení dřevin bříza, olše, habr). Na dolní straně pozemku teče potok. Pozemek ...

Parametry

Cena: 419 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 11962 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (4 dny)
Prodávající: Ing. Petra Zlámalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

419 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

868 212 Kč

473 678 – 1.82 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 816 119 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 731 126 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.15 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 731 126 Kč (rozpětí 304 453 Kč – 1.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1305 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 419 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 07:01

Nabídka lesního pozemku o výměře 11 962 m² s 120 let starým porostem. Z textu nevyplývají žádná zásadní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Na dolní straně pozemku teče potok.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno