Prodej lesních pozemků k.ú. Nová Hradečná (2)

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — z toho vlastníme 1/3
spoluvlastnicky podil — z toho vlastníme 1/3

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemky v katastrálním území Nová Hradečná. Jedná se o: - p.č. 953/73 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 5 760 m2, z toho vlastníme 1/3 tedy 1 920 m2, - p.č. 953/135 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 11 396 m2, z toho ...

Parametry

Cena: 136 000 Kč (24 Kč/m²)
Pozemek: 5760 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (3 dny)
Prodávající: Ing. Petra Zlámalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

136 000 Kč

24 Kč/m²

Odhad reálné ceny

416 057 Kč

227 251 – 872 148 Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 391 093 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 349 021 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 552 960 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 349 021 Kč (rozpětí 145 338 Kč – 688 692 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1305 nabídek stejného druhu → 552 960 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 136 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 05:01

Předmětem prodeje jsou lesní pozemky v k.ú. Nová Hradečná, u nichž se prodávají pouze třetinové spoluvlastnické podíly. Je nutné prověřit existenci předkupního práva ostatních spoluvlastníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno