Prodej lesního pozemku k.ú. Bílá Voda

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Vlastníme podíl 3/4 tedy 5 759 m2.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemek v katastrálním území Bílá Voda. Jedná se o: - p.č. 974 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 7 679 m2, z toho vlastníme podíl 3/4 tedy 5 759 m2 (stáří lesa 116 let - zastoupení dřevin smrk, buk, modřín, jasan, javor, stáří ...

Parametry

Cena: 230 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 7679 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (3 dny)
Prodávající: Ing. Petra Zlámalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

230 000 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

749 834 Kč

384 231 – 1.55 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 704 844 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 760 076 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 737 184 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 760 076 Kč (rozpětí 316 508 Kč – 1.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1305 nabídek stejného druhu → 737 184 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 230 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 04:01

Jedná se o tříčtvrtinový podíl na lesním pozemku s různě starým porostem. Kupující nezíská stoprocentní kontrolu nad pozemkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 3/4

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno