Prodej bytu 3+kk 73 m²

Brno, Řečkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele připravujeme k prodeji zrekonstruovaný byt ve 4.NP (kolaudace 2022) o velikosti 3+kk s balkonem, sklepní kojí a poměrnou částí zahrady v klidné a vyhledávané lokalitě Brno - Řečkovice. Rozloha bytu 68,6m2 poskytuje dostatečný prostor rodině s dítětem/dětmi pro příjemný život. Orientace bytu východ/západ navíc potěší dostatkem světla. Balkon 5,5m2 do zahrady poskytuje poklidné posezení ráno, v poledne i večer. Dva samostatné pokoje 17,5m2 a 12,5m2 se nabízí jako ložnce rodičů a dětský pokoj. Třetí pokoj 20,1m2 s vestavěnou, plně vybavenou kuchyní,  poskytuje dostatek prostoru pro vaření i společné chvíle.
Koupena a samostatné WC jsou standardem.
Vytápění je pomocí kumlačních elektrických desek, které mají velkou výhřevnost a rozumné provozní náklady.
	‌
Byt je možné koupit jak na bydlení, tak i na investici. V současné době jsou v bytě nájemníci, kteří tam mohou zůstat i nadále (smlouvy jsou vždy na 1 rok), případně po dohodě se nájemní smlouva ukončí ještě před prodejem bytu. Termín předání bytu novému majiteli předpokládáme v průběhu ledna 2027.
	‌
V přízemí je sklepní koje o velikosti 2m2, odložení kol lze po dohodě i ve vstupní části chodby.
	‌
K bytu náleží poměrná část zahrady (1/3).
	‌
Prohlídky jsou možné dle dohody.

Parametry

Cena: 9.39 mil. Kč (128630 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Pozemek: 58 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2022
Rekonstrukce: 2021
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 plocha zahrady (m²): 58 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 61 m MHD 117 m školka 150 m lékař 167 m pošta 61 m restaurace 169 m škola 305 m obchod 1802 m vlak 734 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.39 mil. Kč

128 630 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.10 mil. Kč

8.12 mil. – 10.11 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.11 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.29 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 835 Kč/m² → 9.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.29 mil. Kč (rozpětí 7.92 mil. Kč – 10.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Horácké náměstí)
Nádraží: 726 m (Brno-Řečkovice)
Brno hl. n.: 52 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Liberec: 222 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno