Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 73 m²

Brno, Řečkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele připravujeme k prodeji zrekonstruovaný byt ve 4.NP (kolaudace 2022) o velikosti 3+kk s balkonem, sklepní kojí a poměrnou částí zahrady v klidné a vyhledávané lokalitě Brno - Řečkovice. Rozloha bytu 68,6m2 poskytuje dostatečný prostor rodině s dítětem/dětmi pro příjemný život. Orientace bytu východ/západ navíc potěší dostatkem světla. Balkon 5,5m2 do zahrady poskytuje poklidné posezení ráno, v poledne i večer. Dva samostatné pokoje 17,5m2 a 12,5m2 se nabízí jako ložnce rodičů a dětský pokoj. Třetí pokoj 20,1m2 s vestavěnou, plně vybavenou kuchyní, poskytuje dostatek prostoru pro vaření i společné chvíle. Koupena a samostatné WC jsou standardem. Vytápění je pomocí kumlačních elektrických desek, které mají velkou výhřevnost a rozumné provozní náklady. ‌ Byt je možné koupit jak na bydlení, tak i na investici. V současné době jsou v bytě nájemníci, kteří tam mohou zůstat i nadále (smlouvy jsou vždy na 1 rok), případně po dohodě se nájemní smlouva ukončí ještě před prodejem bytu. Termín předání bytu novému majiteli předpokládáme v průběhu ledna 2027. ‌ V přízemí je sklepní koje o velikosti 2m2, odložení kol lze po dohodě i ve vstupní části chodby. ‌ K bytu náleží poměrná část zahrady (1/3). ‌ Prohlídky jsou možné dle dohody.

Parametry

Cena
9.39 mil. Kč (128630 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Pozemek
58 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
2022
Rekonstrukce
2021
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 plocha zahrady (m²): 58 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 61 m MHD 117 m školka 150 m lékař 167 m pošta 61 m restaurace 169 m škola 305 m obchod 1802 m vlak 734 m

Odhad reálné ceny

8.55 mil. Kč
rozpětí 7.18 mil. – 10.02 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.38 mil. · váha 61 %
Model z dat 8.90 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 806 Kč/m² → 8.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.90 mil. Kč (rozpětí 7.36 mil. Kč – 10.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
127 m (Horácké náměstí)
Nádraží
726 m (Brno-Řečkovice)
Pardubice hl. n.
119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno