Prodej lesních pozemků k.ú. Klášterec nad Orlicí

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodává se pouze spoluvlastnický podíl 8/9.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemky v katastrálním území Klášterec nad Orlicí. Jedná se o: - p.č. 1582/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 516 m2, z toho vlastníme podíl 8/9 na pozemku o výměře 2 236 m2 (stáří lesa 60 let - zastoupení dřevin smrk, stář ...

Parametry

Cena: 82 000 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 2516 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Petra Zlámalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

82 000 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

268 321 Kč

135 320 – 551 811 Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 252 222 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 283 233 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 241 536 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 283 233 Kč (rozpětí 117 943 Kč – 558 879 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1305 nabídek stejného druhu → 241 536 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 82 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 04:01

Nabídka představuje podílové vlastníctví lesních pozemků. Vzhledem k vysokému podílu 8/9 jde o menší omezení, přesto je nutné s tím počítat.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 8/9

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno