Prodej pozemků k.ú. Častolovice u České Lípy

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Vlastníme podíl 1/2 na pozemcích o výmeře 5 892 m2.
bez pristupove cesty — Pozemky jsou na rovině s přístupem přes louky.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám pozemky v katastrálním území Častolovice u České Lípy. Jedná se o: - p.č. 242/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 11 579 m2, z toho vlastníme podíl 1/2 na pozemku o výměře 5 789 m2 (stáří lesa 99 let - zastupení dřevin olše, bříza), ...

Parametry

Cena: 244 000 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek: 11579 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Petra Zlámalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

244 000 Kč

21 Kč/m²

Odhad reálné ceny

783 478 Kč

434 803 – 1.65 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 736 470 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 621 722 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.11 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 621 722 Kč (rozpětí 258 896 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1305 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 244 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 04:01

Předmětem prodeje je poloviční podíl na lesním pozemku a ostatní ploše. Pozor na absenci oficiální přístupové cesty, neboť přístup vede přes louky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno