Prodej rodinného domu, 59 m², Drobovice

Drobovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné obci Drobovice, ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v dosahu přírody. Tento jednopodlažní cihlový dům disponuje třemi prostornými místnostmi a užitnou plochou 59 m², dále garáží a kůlnou, což poskytuj ...

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (84661 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Pozemek: 290 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

84 661 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.76 mil. Kč

1.22 mil. – 2.47 mil. Kč

Nabídka je 184 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.85 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.09 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 2.64 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 7.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 1.91 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67147 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 184% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 2 přestupy
České Budějovice: 160 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno