Novostavba v Hradešíně 4+kk

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji energeticky mimořádně úspornou novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 89m2 a pozemkem 422 m2. Jedná se o ½ dvojdomu. Dispozici domu tvoří v přízemí vstupní chodba, šatna, technická místnost se zázemím pro ...

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (151685 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Pozemek: 422 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Martin Fördös - Kolín

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.50 mil. Kč

151 685 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč

2.40 mil. – 4.30 mil. Kč

Nabídka je 316 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.76 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.60 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 3.98 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.76 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 10.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.73 mil. Pozemek: 422 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67147 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 316% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno