Prodej bytu 3+kk 111 m²
Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den,
v širším centru Brna není těžké najít byt.
Mnohem těžší je najít prostor, který kombinuje velkorysé dispozice, moderní energetický systém a možnost komfortního parkování.
Právě to nabízí byt na Botanické — prostorné 3+kk o užitné ploše 111,5 m², které prošlo citlivou a rozsáhlou modernizací zaměřenou na kvalitu prostoru, světlo a každodenní komfort.
A pokud hledáte spíše 4+kk než 3+kk, zpozorněte. Dispozice bytu umožňuje poměrně jednoduché vytvoření dalšího samostatného pokoje bez nutnosti zásadních stavebních úprav.
Mezi hlavní benefity bytu patří:
• širší centrum Brna s výbornou dostupností služeb i parků
• možnost dokoupení zděné garáže v přízemí domu
• vlastní energetický systém domu – fotovoltaika, bateriová úložiště a režim JOM
Celý byt stojí na otevřeném obytném prostoru propojujícím kuchyni, jídelnu a obývací část. Západní orientace dodává interiéru dostatek denního světla a večer zvýrazňuje charakter renovovaných parket z třešňového dřeva.
Téměř třímetrové stropy spolu s velkorysými rozměry místností dávají bytu charakter, který se u současné výstavby hledá jen obtížně.
Ložnice a další pokoj jsou orientovány do vnitrobloku se zahradou a posezením. Součástí bytu je také balkon orientovaný právě do této klidnější části domu.
Interiérem prochází bílá polyuretanová stěrka s jemnou kresbou, která podtrhuje čistý charakter prostoru a zároveň nabízí snadnou údržbu. K bytu dále náleží sklep o velikosti 7 m².
Velkým benefitem domu je vlastní energetický systém využívající fotovoltaickou elektrárnu a centrální bateriová úložiště v režimu JOM. Obyvatelé mohou využívat sdílenou vyrobenou energii a její výrobu i spotřebu sledovat prostřednictvím mobilní aplikace.
K bytu je možné dokoupit zděnou garáž v přízemí.
Botanická patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější adresy širšího centra Brna. Důvody jsou stejné dnes jako před lety – dostupnost služeb, množství zeleně, univerzitní prostředí i rychlé spojení s centrem města.
Pokud hledáte bydlení, které nabídne prostor pro rodinu, možnost parkování a zároveň chcete zůstat v centru města, rád Vám byt představím osobně na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (130631 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 479 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- frami-real
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
energetika: 84.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 479
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
355 m
MHD
194 m
školka
124 m
lékař
238 m
pošta
747 m
restaurace
89 m
škola
218 m
obchod
262 m
vlak
1965 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.50 mil. Kč
130 631 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.57 mil. Kč
11.83 mil. – 15.04 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.22 mil. · váha 61 %
Model z dat
14.48 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 072 Kč/m² → 13.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.48 mil. Kč (rozpětí 12.34 mil. Kč – 16.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Zahradníkova)
- Nádraží
- 1923 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |