pronájem bytu 4+1 198 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem výjimečného mezonetu 4+1 se střešní terasou a 2 parkovacími stáními Dolní náměstí, Opava Velkorysý prostor, osobitá architektura a vlastní terasa nad střechami historického centra. Nově zkolaudovaný byt o výměře 198,15 m² nabízí reprezentativní bydlení pro ty, kteří oceňují kvalitu, soukromí a promyšlený design. Dominantou interiéru je vzdušná vstupní hala s točitým schodištěm, které propojuje obě obytná podlaží a pokračuje až na střešní terasu o rozloze 21,6 m². Rozsáhlé prosklení přivádí denní světlo hluboko do bytu a vytváří působivé průhledy mezi jednotlivými úrovněmi. Spodní společenská část poskytuje zázemí pro setkávání s přáteli i volný čas. Její součástí je kuchyň vyrobená na míru s velkým varným ostrůvkem a vestavnými spotřebiči prémiových značek AEG. Horní úroveň je věnována spánku a odpočinku. Střešní terasa s výhledem na historickou zástavbu pak nabízí další místo pro relaxaci či ranní kávu, s dostatečným soukromím, jakožto jediná terasa na této střeše. Vysoký standard doplňují klimatizace s funkcí chlazení i vytápění, vestavěné skříně, ambientní LED osvětlení, dvě koupelny s dvěma sprchovými kouty, volně stojící vanou a a samostatný sklad. Hlavní vytápění zajišťuje elektrokotel s radiátory, ohřev vody elektrický bojler. Zastínění centrálního proskleného prostoru žaluziemi je v přípravě, včetně zabezpečovacího systému. K bytu náleží jedno parkovací stání ve dvoře. Dům disponuje výtahem a zabezpečenými vstupy z ulice i ze dvora. V bytě je příprava pro připojení k internetu. Podmínky pronájmu: - Nájemné 38 760 Kč měsíčně, bez služeb. - Zvlášť se hradí zálohy na vodné, stočné a elektrickou energii. - Vratná kauce ve výši dvou nájmů. - Odměna zprostředkovatele ve výši jednoho nájemného. - K nastěhování ihned. Pro osobní prohlídku tohoto výjimečného prostoru mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 38 760 Kč /měsíc (196 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- ByrFin Real Estate, s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 21 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1924
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 760 Kč
196 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 393 Kč
27 136 – 38 491 Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
27 725 · váha 49 %
Model z dat
33 423 · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
71 045 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 Kč/m² → 27 725 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 423 Kč (rozpětí 28 667 Kč – 39 091 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75068 nabídek stejného druhu → 71 045 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 38 760 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |