prodej zahrady 415 m²

Přeštice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Nachází se na břehu řeky Úhlavy.
bez pristupove cesty — Pozemek je bez přístupu k inženýrským sítím (a v aukci státního majetku).

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek p. č. 698/4 k. ú. Přeštice - Plzeň-jih Pozemek p. č. 698/4 o výměře 415 m² - zahrada, ZPF, v k. ú. Přeštice, obec Přeštice, okres Plzeň - jih, zapsaný na LV 60000. Jedná se o pozemek, který je dle Územního plánu určen pro rodinnou rekreaci. Nachází se na břehu řeky Úhlavy, a je využíván jako zahrádka. Na pozemku se nachází chata pro rodinnou rekreaci bez pevného základu, která je ve vlastnictví současných uživatelů. Pozemek je bez přístupu k inženýrským sítím. Účast v aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému. Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. gov. cz. Na těchto webových stránkách je možné provést registraci. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63204 

Parametry

Cena: 659 100 Kč (1588 Kč/m²)
Pozemek: 415 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-138817-A63204

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

659 100 Kč

1 588 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.88 mil. Kč

1.69 mil. – 2.90 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 2.42 mil. · váha 67 %

Model z dat 809 726 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 772 593 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 825 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 809 726 Kč (rozpětí 337 183 Kč – 1.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1005 nabídek stejného druhu → 772 593 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 659 100 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 03:01

Zahrada s rekreační chatou bez pevných základů v Přešticích prodávaná formou elektronické aukce. Pozemku chybí inženýrské sítě a leží v blízkosti řeky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: chata pro rodinnou rekreaci bez pevného základu

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 201 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno