Prodej pozemku k bydlení, 1203 m², Třinec

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.50 mil. Kč (1246 Kč/m²)

Pozemek

1203 m²

Na trhu od

03.11.2026 (dnes)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 853 201 Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1005 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov

62 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

106 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

144 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

163 min · 2 přestupy

České Budějovice

169 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

180 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

211 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

255 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

263 min · 2 přestupy

Liberec

266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu