Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 54 m²

Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi hezky řešený byt 2+kk v Rezidenci Svratka, etapa D. Byt velikosti 53,9 m2 se nachází v 6.NP, s orientací na jižní a západní stranu. K bytu náleží sklepní kóje, lze dokoupit parkovací místo. Jižní část Brna se těší velké oblibě, především pak mezi sportovci a rodinami s dětmi, kteří zde nachází nespočet zajímavých míst pro trávení volného času. Rezidence Svratka je doslova v centru tohoto dění. V blízkém okolí se také nachází několik školek a škol. Dokončení této etapy je plánované na březen 2027.

Parametry

Cena
7.56 mil. Kč (139963 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
imos-development-otevreny-podilovy-fond

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 1046 m MHD 120 m školka 529 m lékař 433 m pošta 1517 m restaurace 730 m škola 321 m obchod 968 m vlak 992 m

Odhad reálné ceny

7.87 mil. Kč
rozpětí 6.87 mil. – 8.51 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.21 mil. · váha 66 %
Model z dat 7.33 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 994 Kč/m² → 8.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 8.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.56 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
216 m (Horní Heršpice)
Nádraží
987 m (Brno-Horní Heršpice)
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno