Prodej bytu 5+1 a větší, 138 m², Klamoš

Klamoš · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu 5+2 o užitné ploše 138 m² v katastrálním území Klamoš. Byt se nachází v klidné části obce v budově se smíšenou konstrukcí (1 podzemní a 2 nadzemní podlaží). Nemovitost je ve stavu před rekonstrukcí, nabízí široké možnosti úpra ...

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (18116 Kč/m²)
Užitná plocha: 138 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

18 116 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.65 mil. Kč

6.72 mil. – 12.31 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.43 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 12.51 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.43 mil. Kč (rozpětí 6.60 mil. Kč – 11.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83946 nabídek stejného druhu → 12.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 03:01

Prostorný byt 5+2 (nebo dům/bytová jednotka) v původním stavu před rekonstrukcí v obci Klamoš. Vyžaduje rozsáhlé investice do modernizace a úprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: bojler
topeni: kotel na uhlí
prislusenstvi: sklep 38m2, garáž 15m2, přístřešek na auto, skleník, dvorek se zahrádkou

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno