prodej bytu 5+kk 171 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 5+kk 171 m², Olomouc - Nová Ulice Prostor rodinného domu v komfortu městského bytu. Nabízíme k prodeji mimořádně prostorný byt 5+kk o ploše 170,7 m² ve vyhledávané lokalitě širšího centra Olomouce, v pohodlné pěší dostupnosti historického jádra města. Nemovitost nabízí to, co se na trhu objevuje jen výjimečně - prostor srovnatelný s rodinným domem, ale bez starostí spojených s jeho údržbou. Byt poskytuje dostatek místa pro komfortní rodinné bydlení. Dvě koupelny usnadňují každodenní fungování větší domácnosti, klimatizované obytné prostory zajišťují příjemné prostředí i v létě a vlastní sauna nabízí možnost relaxace přímo doma. Výrazným prvkem bytu je soukromé atrium pod prosklenou střechou, přístupné výhradně z bytu. Vytváří klidné zázemí pro posezení, ranní kávu nebo setkávání s rodinou a přáteli. Jednou z největších předností nemovitosti je její variabilita. Dispozice 5+kk nabízí možnost oddělení soukromé a pracovní části bytu, a propojit tak pohodlné bydlení s vlastní kanceláří či podnikáním. Menší stavební úpravou lze navíc vytvořit další samostatný pokoj a rozšířit dispozici až na 6+kk. Přestože se byt nachází v blízkosti centra města, nabízí klidné prostředí s dostupností parků, zeleně a veškeré městské infrastruktury. Z pokojů bytu se otevírá výhled na historické panorama Olomouce. Praktickým benefitem je také vlastní garážové stání v podzemní garáži. Hlavní přednosti bytu • Velkorysá plocha 170,7 m² a dispozice 5+kk • Prostor srovnatelný s rodinným domem • Možnost oddělení soukromé a pracovní části • Potenciál úpravy dispozice až na 6+kk • Soukromé atrium pod prosklenou střechou • Vlastní sauna • Klimatizované obytné prostory • Dvě koupelny • Vlastní garážové stání v podzemní garáži • Výhled na historické centrum Olomouce • Klidné bydlení v blízkosti centra města Pro lepší představu o prostoru je k dispozici virtuální 360° prohlídka, 3D půdorysné schéma a letecké záběry okolí. 

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (87661 Kč/m²)
Užitná plocha: 171 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Reality Czech Trend

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 103 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2001 Číslo zakázky: IDNES-02976

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.99 mil. Kč

87 661 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.62 mil. Kč

11.03 mil. – 15.83 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.62 mil. · váha 71 %

Model z dat 10.88 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 16.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 496 Kč/m² → 14.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.88 mil. Kč (rozpětí 7.62 mil. Kč – 13.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83946 nabídek stejného druhu → 16.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno