prodej bytu 3+1 102 m²
Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 102 m², Blansko Dnes vám ukážu byt, který zvenku působí docela nenápadně, ale uvnitř má víc prostoru, než byste čekali. Původně šlo o klasickou 2+1 s 56 m², ale v roce 2014 prošel velkou proměnou. Díky přístavbě do podkroví se rozšířil na celkových přibližně 102 m² (dle prohlášení vlastníka) a vznikl z něj atraktivní prostorný mezonet. V podkroví najdete dva samostatné pokoje, ideální třeba jako ložnice a dětský pokoj nebo pracovna. V dolním patře je velký obývací pokoj volně navazující na kuchyní, kde se pohodlně sejde celá rodina. Tenhle byt najdete v ulici Mahenova, v klidné části Blanska, kde je přitom vše na dosah. Jen pár minut chůze odtud máte centrum města, obchody, školu, školku i poštu. Pro ty, kdo dojíždějí, je to ideální místo — vlakové i autobusové nádraží jsou vzdálené do deseti minut pěšky. Ať už míříte do Brna nebo kamkoli jinam, dopravní dostupnost je tu opravdu výborná. K tomu prostorná koupelna, technická místnost a vlastní plynový kotel, takže si sami určujete, kdy a jak topíte i ohříváte vodu. Celý dům je klasický podsklepený cihlový objekt ze 70. let, se třemi podlažími, napojený na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Okolí domu je klidné, bez rušivých vlivů, se spoustou zeleně a pohodovým sousedstvím. Pokud hledáte v Blansku byt s pořádným prostorem, dobrou adresou a atmosférou rodinného bydlení, tenhle mezonet na Mahenové si rozhodně zaslouží vaši pozornost. Zavolejte mi, domluvíme si prohlídku — rád vám ho osobně ukážu.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (68529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jiří Korčák
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00088
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
68 529 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.64 mil. Kč
7.52 mil. – 9.49 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.96 mil. · váha 75 %
Model z dat
7.62 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 794 Kč/m² → 8.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 9.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83946 nabídek stejného druhu → 9.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Blansko, pošta)
- Nádraží
- 323 m (Blansko)
- Brno hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |